2019年中國的冷庫行業，雖然受到大環境沖擊的影響，但整體數據仍保持穩步增長的勢頭。2019年冷庫市場需求穩步增長，其主要因，冷庫企業不斷對品質、服務進行升級、優化網絡布局、加強冷庫施工建設等，這些因素促使了冷庫行業的逆流而上。在即將到來的2020年全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年冷庫市場又有哪些新信號？

一、2019年冷庫市場宏觀發展環境

（一）政策環境：多政策出臺，優化冷庫（冷鏈）市場發展環境

國家高度重視冷庫（冷鏈）行業發展，2019年國務院、商務部、財務部等多個部門發布多項政策，旨在加強冷鏈基礎設施建設、優化冷鏈市場環境、嚴控食品質量。

（二）經濟環境：經濟增速放緩，11月經濟有所回暖

2019年我國宏觀經濟環境對冷庫市場造成了一定的沖擊，但是從11月我國GDP、社會零售總額、網上零售額、餐飲收入數據來看，我國國內需求擴張，各項數據增速有所回升，宏觀經濟環境保持較好態勢。

（三）技術環境：冷庫技術新突破，信息化智能化成趨勢

2019年我國冷庫技術也有了新的突破，主要集中在更高效的制冷技術及節能環保技術大規模應用，倉庫管理過程高度自動化、智能化和信息化，超低溫制冷技術的產業化應用等方面。

二、2019年冷庫市場運行現狀

2019年冷庫總面積超656.42萬㎡，占2019年倉庫總量的2.15%。從冷庫倉儲形態來看，樓庫占冷庫總量的49.71%、平庫占冷庫總量的47.49%、坡道庫占冷庫總量的2.80%。

（二）冷庫租金情況

據數據顯示，2019年全國冷庫平均租金為91.16元/㎡·月，相較2018年，冷庫平均租金有小幅下降，降幅為1.25%（約1.15元/㎡·月）。

（三）冷庫空置率情況

據數據顯示，2019年全國冷庫平均空置率為10.87%，相較2018年，冷庫平均空置率基本保持平穩。

三、2019年我國冷庫市場發展特點

（一）農副產品產量穩定增長，冷庫市場需求進一步擴大

（二）食品監管力度加強，冷庫市場環境有所改善

（三）企業熱度不減，冷庫市場集中度進一步提高

（四）企業跨界進入冷鏈行業，冷庫市場競爭多元化

（五）冷庫火災事故減少，安全問題有所改善

四、2020年我國冷庫市場發展趨勢

（一）政府工作“穩”字當頭，冷庫市場大環境趨于平穩

（二）豬肉供給將逐步增加，冷庫市場需求或將有所提升

（三）加強冷鏈物流建設，冷庫市場成本或將有所下降

（四）信貸資金流向小微企業，民營和中小微冷鏈企業融資問題或將緩解